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大型地下车库渗漏水原因及治理方法



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50年来,我国地下工程防水技术随着不同时期各类地下工程建表1地下工程防水等级防水等级标准级不允许渗水,围护结构和内衬结构表面无湿溃n级不允许漏水,围护结构和内衬结构表面可有少量、见湿滇房屋建筑地下室:总湿溃面积不应大于总防水面积(包括顶板、墙面、地面>的1/1000;任意100m2防水面积上的湿溃不趄过1处,单个湿溃的最大面积不大于0.1m2其他地下工程:总湿溃面积不应大于总防水面积的6/1000;任意100m2防水面积上的湿溃不超过4处,单个湿渍的最大面积不大于。2m2m级有少量漏水点,不得有线流和漏泥沙任意丨00m2防水面积上的漏水点不超过8处,单个漏水点的最大漏水量不大于3L/d,单个湿溃的最大面积不大于0.4m2IV级有漏水点,不得有线流和漏泥沙整个工程平均漏水量不大于任意100m2防水面积的平均漏水量不大于4L/(m2-d>注。防水等级为丨级的工程使用内衬结构时,围护结构的防水等级可降低一级。

地下车库渗漏水一直困扰着很多有车一族。

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表2不同防水等级的适用范围防水等级适用范围工程类别1级人员长期停留的场所;因有少、偶见湿溃会使物品变质、失效的贮物场所及严重影响设备正常运转和危及工程安全运营的部位;极重要的战备工程住宅、办公用房、医院、,厅、旅馆、娱乐场所、商场、粮库、金库、档案库、文物库、通信工程、计算机房、电站控制室、发电机房、配电间、要求较高的生产车间、铁路旅客站台、行李房、地下铁道车站、指挥工程、防护专业队伍工程、军事地下库等n级人员经常活动的场所;在有少量、偶见湿溃的情况下不会使物品变质、失效的贮物场所及基本不影响设备正常运转和工程安全运营的部位;重要的战备工程一般生产车间、空调机房、燃料库、冷库、储藏库、地下车库、电气化铁睁隧道、高速铁路及公路皤道、寒冷及严寒地区铁路和公路道、地铁区间隧道、城市公路篇道、水底篇道、一般公路隧道拱部、城市地道、水泵房、人员掩蔽工程等m级人员临时活动的场所;一般战备工程电缆隧道、城市共用沟、取水隧道、非电气化铁路隧道,一般公路隧道侧墙、战备交通雄道和疏散干道等w级对渗漏水无严格要求的工程自流污水排放道、乡间人行通道、涵洞等注:①地下工程防水等级,除按工程类别划分外,还可按组成单元设的发展,取得了令人瞩目的进步。

城市的快速发展,地下是家用轿车和众多豪车的栖息场所,不论是大型住宅区还是大型商业办公等场所都设有大型地下停车场,但汽车临时休息的场所是否舒适安全呢?

  7月中旬,由中国房地产业协会、中科院新型特种精细化学品技术创新与产业化联盟指导,中国房地产采购平台、北京遂达建设工程股份有限公司主办,新浪地产(微博)网、中国补强堵漏网联合主办,中国房地产业协会住宅技术委员会、中国硅酸盐学会防水保温材料专委会、中科院广州化学研究所协办的“首届中国建筑渗漏治理论坛”在北京.万国城MOMA商业中心顺利召开。

我国地下工程防水技术发展的基本状况与特征是:随着石油、化工、建材工业的快速发展和科技事业取得的成就,防水材料已从少数品种迈向多类型、多品种格局。合成篼分子材料、高聚物改性沥青材料、防水混凝土、聚合物水泥砂浆、水泥基防水涂层材料和各类堵漏、止水材料,已在各类防水工程中被广泛应用。防水设计从总体上肯定了遵循“防、排、截、堵,刚柔结合,因地制宜,综合治理”和坚持“多道设防、多种材料复合使用”的原则,并总结出了在不同类型工程中采用防排结合(或是以堵为主,以疏为辅)、材料防水与构造防水结合、柔性防水材料与接缝密封材料互补并用等设计方法。施工技术和工艺装备日趋成熟,基本上可以适应各类新型防水材料的发展,掌握使用要求并进行规范化作业。80年代制订的国家标准《地下工程防水技术规范》(GBJ108-87)和《地下防水工程施工及验收规范》(GBJ208-83)为设计、施工单位选取防水标准和防水方法提供了可遵循的依据与准则。这些防水技术的发展,为全面提高地下工程的防水质量和可靠性发挥了重要作用。

目前,大型地下车库几乎都存在着渗漏水的现象,且很难彻底治理。大型地下空间结构都设计结构沉降变形缝,在工程界有这样的说法“十缝九漏”。面对地下室沉降缝漏水、结构裂缝漏水、穿墙管漏水、种植顶板等部位漏水,我们要如何治理?

  论坛邀请来自于防水、施工、开发商、建设单位等各个领域的专家,针对建筑渗漏问题献计献策,探讨行业的改革,共探有效的解决之道。本次论坛,中国建筑渗漏治理专家顾问团正式成立,十项目义诊公益行动也全面启动。论坛上,中国建筑学会防水技术专业委员会专家委员会副主任委员叶林标以《我国地下工程渗漏现状、原因、危害及其防治技术》为主题,作了报告。

地下工程分类及其主要防水措施1.1地下工程分类根据建造环境,地下工程的类型包括穿越山体,在山体内、地面下、水下等状况根据建造方式与用途,大体可作如卞分类。

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  以下是会议实录:

美高梅手机版登陆 ,隧工程:铁路、公路隧道,地下铁道,越江隧道以及水工、电缆隧道等。

车库与主体结构连接部位沉降缝 结构裂缝漏水

  叶林标:各位领导、各位嘉宾,大家下午好!下面我讲一讲我国地下工程渗漏现状、原因、危害及其防治措施。

地下构筑物:军事、人防工程t城市共用沟,水工构筑物,贮水池,游泳池等。

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  现在我们国家大量的建造地下工程,尤其是地下空间,这个工程建造得非常之多,对解决我们现在城市拥堵以及各个方面都起到了很大的作用,对改善环境、生态都有有比较大的作用。比如一些工程,小区地下都是地下空间,有的地下空间可以达到几万平方米,甚至十几万平方米。地下整个用起来做停车场、商场、体育场,地下空间都是通的,上面可以做园林等等。

地下建筑物:建筑物地下室,地下厂房、仓库、车库,地铁车站,城市地道、商业街等。

穿墙管部位渗漏水 车库顶板渗漏水

  建造地下工程最主要的方面就是要解决渗漏问题。假如渗漏问题解决不了,地下工程是没用的。北京市建筑工程研究院工程质量司法鉴定中心建立12年来,我们接受有关渗漏方面的案件,占总工程质量的25%以上,说明问题很严重,但是它的造价不过是整个工程造价的1%到2%。这样就造成了很多表面非常亮丽,造价非常高昂的工程,但地下渗漏非常严重。

由于各类工程的场地、环境、水文、地质等条件不同,施工方法各异,总体上可分为明挖法和暗挖法,其中包括特殊施工法结构:盾构法隧道、沉井、地下连续墙、逆作结构、喷锚支护、顶管等,因此对防水技术的要求也不尽相同。在不同使用条件下,较多地下工程的设计不仅需要做好防水处理,保证不出现或少出现渗漏,还需综合考虑解决排水、防潮、通风、保温、隔热、噪声等方面的问题。

地下车库渗漏原因分析

  地下有的是滴漏,有的是涌漏,有的是冒水,由于渗漏导致钢筋锈蚀,影响建筑安全,这些都是案例。这是顶板,这是墙面,这是地面,冒水之后怎么办?没有办法了,采用排的方法。很多工程因为堵,花钱很多,所以采用排的方法,这种方法应该讲是错误的,是危险的。为什么这样讲呢?

1.2地下工程防水等级分类地下工程长期受地下水位变化影响或处于水的包围之中,如果防水措施不当出现渗漏,不但不易修缮,影响工程正常使用,而且会使主体结构产生腐蚀、地基下沉,甚至被淹没,危及工程安全,因此对地下工程的防水设防应提出严格要求。正在修订中的国家标准《地下工程防水技术规范》仍考虑将地下工程防水等级分为4级,并增加对每个防水等级标准的量化,这是十分必要的。

沉降缝处原防水层由于物理力学性能较差及施工质量缺陷导致该部位迎水面防水层失去正常的使用功能,或者后期的结构沉降变形错位,导致迎水面防水层拉裂;

  因为水流水以后透进来,通过很多沟渠把它排走,这样做最严重的是钢筋锈蚀。大家看到这个图,可以看到排出来的水是带铁锈的,铁锈就是钢筋锈蚀。钢筋锈蚀以后,情况非常严重,钢筋长锈,产生膨胀,就把脆性的混凝土爆裂、胀裂,甚至还有长蘑菇的,这是长钟乳石的墙面。

1.3不同防水等级的适用范围设计单位应根据工程的重要性和使用中对防水的要求,按工程类别选定防水等级,见表2.按表2要求,以地下建筑物防水等级为例,大多数工程应达到一级标准,部分工程应达到二级标准。《规范》对防水等级的划分及其适用范围的明确,体现了因工程制宜的要求,便于进行定性、定量检,保证防水工程的质量和可靠性。

沉降缝内的中埋式止水带,在浇筑结构混凝土时由于振捣等原因错位,在外侧防水层失去使用功能时,止水带也起不到其正常的防水效果,另外,在使用过程中,结构沉降变形过大,止水带抵挡不住结构的过度变形,在变形的过程中被拉断;

  这是地下裂缝,这是顶板裂缝,这是底板裂缝。这个图就是排的方法,排是很多人都愿意用这种方法,但是排的方法非常危险。我接触到的,有些甚至在秦皇岛、葫芦岛、沿海各地用排的方法更加危险,那些地方的水中氯含量很高,对钢筋锈蚀更危险。

1.4地下工程防水措施目前我国地下工程采取的防水措施是多种多样的。按工程分类,其设计采用的围护结构形式、主体防水方案和选用防水材料种类,大致可归纳于表3.各类地下工程防水措施分析地下工程防水作用与功能的发挥,主要取决于围护结构防水设计方案,包括各种接缝和节点部位的防水处理、防水材料的选用及其质量,以及施工技术水平诸方面。现以各类工程围护结构的形式为主题,对当今采取的一些防水措施略作分析。

结构裂缝渗漏主要原因:为外墙防水层未能满粘到结构面上,或外防水局部破坏,导致外墙结构与防水层之间串水,在结构墙体有空洞、裂缝及浇筑缺陷的部分就会有向内部空间渗漏的现象;

  大家看到这些板是塑料排水管,上面用混凝土遮盖,底下是通的。排了之后,大家看这些排出来的水,通过抽水井把它抽掉,老排老来,共形成整个的流动。排水还有一个问题,除了产生钢筋锈蚀,危急到结构安全以外,还有大量的动力,就是能源,要用泵抽水。这个水是一天一天在抽,没个完,也不符合咱们国家的节能。排的措施,很多业主、很多房地产商都愿意用这种方法,因为便宜。我们认为这种做法是错误的,钢筋锈蚀整个结构安全受到危险,这是对子孙后代不负责任的一种态度。当然,我们最好是一开头就让水不要进来,把防水层做好。

划分;②对防湖要求较离的工程,除应按丨级防水等级设防外,还应采取相应的防措施。

穿墙管部位也是外防水薄弱的环节,如选用卷材处理管根,该部位卷材搭接边较多,很难做到所有部位搭接满粘,另外穿墙管周边混凝土振捣密实程度不够,在管根周边外防水出现问题后,就会从接缝周边向内渗漏。

  我们国家现在很难达到这样的标准,原因是什么?第一个原因就是低价中标,低价就不可能用好材料,就容易使用假冒伪劣产品。低价就可以偷工减料,所以低价是最主要的问题。

表3各类地下工程的防水措施工程类别围护结构

渗漏治理方案

  第二个原因是抢工期,工期抢完之后,不达到施工条件的都要做施工,有的防水还没有完全干燥就要施工了,还有互相之间的恶劣竞争。有时候我们提出来,你这个不符合施工条件、不符合规范要求,总包就说了,你不是做不了吗?别人能做,你赶快出去。所以恶性竞争是很恶劣的影响。

2.1隧道工程隧道工程围护结构的衬砌材料主要是钢筋混凝土,因此必须采取各种措施提高混凝土自身的防水性能,所用防水混凝土的抗渗等级不得低于P8.同时还应周密处理衬砌各部位的接缝防水,尤其是现浇混凝土衬砌的施工缝和变形缝,以及预制混凝土衬砌管片的接缝与注浆孔,这对保证衬砌防水质量更为重要。隧道衬砌结构有以下3种基本形式:喷射混凝土衬砌结构或现浇钢筋混凝土衬砌结构;喷射混凝土衬砌或现挠钢筋混凝土衬砌附加离壁式墙体(衬与运用的问题。

1、变形缝处理方案

  大家看这种防水层,没有跟结构粘在一块。比如这个工程,地下室外墙做防水,底板不做防水。这是设计图,是我参与论证的。大家知道墙都比较高,相对来讲水压还小,底板不做防水有什么用呢?另外对细部构造的处理都有问题。应该怎么做?后浇带两边要涂刷水泥,还要采用预埋等等措施。

3.1促进优质防水材料推广应用的比重近几年国内研制与引进的新材料、新产品越来越多,虽其性能大同小异,但不乏优质者,然而设计、施工和建设单位在选用时难以鉴别其内在质量及耐久性,或因价格因素而放弃选用优质防水材料。为此,有必要加强产品质量的检验和监督,建立科学、严格的产品质量认证制度,把好材料质量关,正套)结构。

变形缝渗漏不进行封堵处理,极有可能引起结构的稳定隐患,由于流动水冲刷混凝土结构、或渗流到混凝土裂缝内部,腐蚀钢筋混凝土内部钢筋,造成钢筋锈蚀膨胀,导致结构破坏,这样既影响结构的稳定性,又影响结构的使用寿命。

  后浇带漏水,后浇带产生两条缝,这是比较严重的。应该怎么做呢?这是预埋的管,这是施工缝的处理,还有穿墙管的问题,这都跟材料质量差、低价中标有关。我们在工程中看到的这些材料,是建设部在十几年以前就不准用了。这是我在工程上取下的样品,这个情况更恶劣,采用围档布,在上面刷点沥青,这也叫防水层?都是我们在工程中看到的。

在早期,这3种结构采用的混凝土都以使用级配法防水混凝土为主,有些工程还掺加适量防水剂。其中,喷射混凝土和现浇混凝土衬砌在做好预注浆防水和周密处理施工缝、变形缝的情况下,一般不易出现大面积渗漏。当衬砌和接缝局部存在孔洞、孔隙,出现涌水时,较多采用甲凝、丙凝、氰凝等注浆止水材料进行后注浆封堵,可获较好效果。管片衬砌结构主要用于越江隧道及地铁工程;离壁式墙体结构较多用于隧道洞口区段、地铁车站、地下厂房,以及军事人防指挥工程等。这两类结构的防水效果,主要取决于是否具备正确合理的防水设计方案和周密精湛的施工技术条件。

对于结构沉降缝部位的处理做法如下:

  施工问题也很严重,首先外防水有问题,也就是自防水的混凝土也有问题。首先是配比不准确,搅拌不均匀,振捣不密实,养护不到位。所以外墙坏了,里面一起坏了,如果有一层不漏水也可以啊。我们发现一个工程一天的漏水量可以达到二三十吨,而且这个工程就在北京。这样的工程能不漏水吗?这是混凝土,这是我跟曹工拍的照片,我们测量的,尺子插进去能有4公分,这样的工程大有所在,这都是工程质量问题。

近10多年来,隧道衬砌结构的形式虽无多大变化,但在衬砌防水和接缝防水方面有了许多可供选择的新型防水材料和应用技术。如以掺加各类外加剂为主的防水混凝土,多品种的灌浆材料、抹面材料合成篼分子防水卷材和防水板(在铁路隧道和地铁工程中使用防水板较多),各种止水带、遇水膨胀止水条及橡胶条等止水堵漏材料的应用效果颇为显著。又如许多施工单位通过大量工程实践,总结制订出的一些适用多种环境或部位,能够解决渗漏水问题的操作规程或防水工运,都为保证防水工程的质量发挥了重要作用。

施工前先对变形缝的渗漏部位及周边进行拍照记录,记录目前状况,为以后施工完毕恢复做前提,同时也为施工治理后效果作比较准备;

  我们把它延伸取样出来之后,大家看这些混凝土中的孔洞非常严重,就那么一小块十公分直径的取样,我们取出来有27个大小不等的孔,其中最大的孔是好几公分。我们拿个铅丝插进去能插4公分,铅丝是不能拐弯的,曲里拐弯的那些孔还没插进去,还没看见,大家说这样的能不漏水吗?

然而,值得指出的是,隧道工程设计在制订围护结构主体防水方案时,难以充分掌握工程不同区间的水文地质变化情况和在施工过程中将会出现哪些渗漏状况及其渗漏程度。正是由于施工过程出现渗漏的随机性很强,往往处于边施工边堵漏的局面,相当多的工程在施工后期和竣工后需要进行多次维修,因而对承担该类地下工程的施工单位的资质与防水技术水平提出了更高要求。正在修订中的《规范》考虑到渗漏治理不仅存在于工程使用过程中,也存在于工程修建过程中的情况,因此将原《规范》附录的内容包括治理顺序、材料选用、治理措施列人《规范》正文是十分必要的。

开工前,先确定沉降缝内防水构造、沉降缝宽度、止水带埋深,根据埋深及宽度,确定灌浆打孔的部位;

  这也是我们现场取样的结果,很触目惊心,这是结构混凝土有问题。地下工程防水层与结构表面粘贴不紧密,形成窜水通漏。这是我们撕开看的,只要外墙卷材防水层有一个漏点,就全部失效。我们补漏就有这方面的经验,从底下漏水很严重,把它堵了,那个地方又漏了,那个地方堵了,另外的地方又漏了,最后不得不全部都重新做。

2.2地下构筑物地下构筑物的类型很多,对防水功能的要求应根据工程的性质、用途及其防水等级与标准而定。按当前可供选用的防水材料和技术水平,不难解决各种防水问题。防止渗漏的关键仍然在于必须采取综合措施,重点处理好工程的施工缝、变形缝、构造节点、出人口、穿墙管件、预埋件等部位的防水,精心施工是十分重要的环节。

拆除变形缝周边的排水槽,清理变形缝,在拆除清缝的过程中尽量不要破坏变形缝内原止水带,将缝内杂物集中装袋存放;

  另外,施工方面也不按图施工,有很多不按规范要求。规范要求地下防水层要做到地表面以上500毫米,有好多由于回填土上面还种植,往往超过了防水层,这水能不灌进去吗?

2.3地下建筑物当前,对地下建筑物的防水等级和使用要求日趋提篼,民用建筑和公共建筑地下工程的防水等级均应达到I级标准。由于多数工程建在城市,场地狭窄,施工困难,因此工程设计和防水方案都需结合场地环境和施工条件综合考虑。纵览国内外地下建筑防水的多年实践,除围护结构已较普遍采用掺外加剂的防水混凝土外,防水等级为I、n级的围护结构主体迎水面还应选用1种或2种防水材料防水层,满足多道设防的要求。其中卷材防水层的基本作法外防外贴法、外防内贴法仍是卷材防水层的基本施工方法。

对变形缝的缝内进行清洗,必要时采用高压水枪向内冲刷,将缝内的浮浆、杂物清洗彻底,当冲刷水中看不到杂质时即为冲刷干净;

  大家看这样的工程,还没回填土呢,这都会灌水进去。还有施工涂膜防水层时偷工减料,我们要求两毫米厚,最薄的我们经过实测是0.46毫米厚。这都是我在工程中检测到的情况。0.46这就是偷工减料。

从技术进步的要求出发,为保证卷材防水层搭接边的粘结质量,当前需大力提倡选用可供热熔法、焊接法施工的防水卷材及防水板,以确保接缝防水的可靠性。

在变形缝两端打孔,根据止水带的埋深及沉降缝的宽度,确定打孔部位,打孔时尽量避开原止水带,不要打到止水带部位,造成止水带的破坏;

  还有抢工期的情况以及监管不力,后续工程把做好的防水层破坏了。材料是好的,设计也是好的,施工也是好的,但是后来绑钢筋把它碰破了又不修补,把混凝土这一埋上就看不见了。这是我现场拍的,大家看这些防水层后来是由于钢筋捅破了,也没有修补。在没有浇灌混凝土之前,把它修补了也是可以的,但是由于监管不力,后浇混凝土把它一埋,谁也看不见了。所以做这些防水干什么,还不如不浪费这个钱。

2.3.1外防外贴法施工外防外贴法,即在底板垫层上铺设卷材防水层,并在围护结构墙体施工完成后,再将立面卷材直接铺贴在围护结构的外表面,然后采取保护措施的施工方法。其优点是随时间的推移,围护结构墙体的混凝土将会逐渐干燥,能有效防止室内潮湿,但当基坑采取大开挖和板桩支护时,则需采取措施解决水平支撑部位影响防水层施工的问题。

先向缝内添堵速凝型防水堵漏,减小外界水的压力,确定水压变小,不在有大量水涌出时,向止水带外侧灌注发泡聚氨酯,使发泡聚氨酯填充到止水带外侧所有空隙,在压力不变的情况下继续向变形缝外侧灌注,再次灌注料将原防水层与变形缝两端的结构间空隙填充密实,使外界水不在原防水层与钢筋混凝土结构板之间串水;

  下面讲讲危害。地下工程长期处于潮湿环境,容易滋生各种微生物和病菌,对储存的物资容易霉烂、失效。电线受潮会短路,引起火灾。这是顶板,这是漏水,这里有灯,很容易引起火灾。

2.3.2外防内贴法施工外防内贴法是在底板垫层上先将永久性保护墙全部砌完,再将卷材铺傥在永久性保护墙和底板垫层上的作法。待防水层全部做完,最后浇筑围护结构混凝土。这是在施工环境条件受到限制,难以实施外防外贴法而不得不采用的一种施工方法°2.3.3离壁式衬砌防水该方案除在围护结构混凝土墙体及其内表面采取防水措施外,为达到使用功能要求,再在主墙内侧增设一道离壁式内墙。该设计方案虽属多道设防并有利于排水,但存在造价篼,围护结构墙体不易得到充分干燥,以及较难确保柱、墙混凝土接缝部位的水密性等问题。w
2.3.4潮湿环境施工由于近年来已有一些科研单位和材料生产企业开发出了可用于涂刷在潮湿基层表面的防水涂料,如硅橡胶防水涂料、水泥基复合防水涂料、水泥基渗透结晶型防水涂料,以及使用媒体基料的聚氨酯防水涂料等,均获得了较好的粘结效果,从而使防水涂料在地下防水工程中也具有广泛的应用前景。

外侧灌注结束后,基本看到不会再有水向内部渗漏,这时再在变形缝的内侧灌注德国原装进口PUR-3102、3100发泡聚氨酯,使沉降缝内的止水带完全包在发泡聚氨酯止水剂中,发泡聚氨酯具有遇水发泡的特性,这样发泡聚氨酯能起到完全填充止水带外侧及内侧的缝隙,同时发泡剂也会渗透到这附近的结构裂缝内,将变形缝及结构填充密实,达到结构防水的良好效果;

  我有时候开玩笑说,皇上好几代都在北京定都,还不错。这近几百年还没有发生大的地震,假如来个五级地震、六级地震,我估计会塌不少房。因为钢筋骨架受了腐蚀,从20个圆变成10个圆,能不危险吗?大家看这都是顶板上的钢筋,是我亲自拍的,都腐蚀了。

2.4坚持多道设防的设计原则2.4.1根据地下工程结构的特点及所处环境的要求,在防水技术措施上坚持多道设防、刚柔防水材料结合、综合防治的设计原则是十分必要的。

然后在向变形缝内部嵌填遇水膨胀止水条,是止水条密实地嵌入缝内,止水条为橡胶弹性制品,具有与结构的高粘接性能,同时能抵抗住结构的剪力变形,止水条的外侧填充刚性防水堵漏宝,将止水条挤压到变形缝内,也是在橡胶止水条表层形成保护层;

  渗漏水还会加速结构混凝土的碱骨料反应,缩短建筑工程寿命。三元桥有一个正面报道,说我们采用新技术,很快,我们没有影响大家交通,把它置换成功了。没有说还不到30年的桥梁就已经坏了,没有找原因。正面说怎么好,怎么好,都会吹。相反,他们没有说为什么坏了,这和钢筋锈蚀和碱骨反应有很大的关系。

2.4.2为确保地下工程围护结构发挥防水、防护的功能和作用,应采取混凝土结构本体自防水,外包柔性防水材料防水层,对细部构造节点与接缝进行柔性防水处理的多道设防综合技术措施。忽视或片面强调任何道设防的作用,对保证地下防水工程的质量都是不可靠的,也是不可取的。

为了防止结构变形缝后期的再次变形,还得采用柔性密封材料填充到变形缝内部,双组份聚硫弹性密封膏能抵挡结构后期的沉降变形;

  我们认为现在把防水做好了,可以做到不漏。在地下工程当中,应遵循“因地制宜,按需选材”的原则,当地下工程外墙采用外防内贴法施工防水层时,应该采用卷材,尤其是预铺反粘类卷材做防水层,可以解决窜水的问题,这样处理是比较好的,可以有利于防止窜水而导致的渗漏的发生。假如采用外防外贴的施工方法,不宜使用卷材,尤其是不宜使用厚的卷材和不宜使用热法施工的卷材。因为外防外贴,达到4毫米厚的卷材,把它热熔,粘贴到结构墙上是不可能达到满粘,会很空,只要有一点水进去了,整个就失效,所以卷材尤其是不适用厚的卷材。

2.4.3地下工程采取多道防水设防的优点在于。围护结构采用防水混凝土可以发挥承重、防水与承受水压力的作用,但不可以高强度等级混凝土代替所需抗渗等级的防水混凝土;以防水混凝土结构本体防水为依托,在其周围采用柔性防水材料防水层,由于它具有良好的防水性、抗拉强度和延伸性,在混凝土结构一定的变形范围内,不但能够增强抗渗能力,同时还能防止因混凝土产生裂缝或不密实遭受有害介质地下水或地表水的侵害与破坏;周密审慎地处理好工程各部位的构造节点与接缝防水,是避免防水工程渗漏的关键之一,具有十分重要的意义分析。诚然,目前在各类地下工程中因建设单位不重视防水工程质量,盲目压低造价;设计不周密、不科学,选用材料不当;施工单位资质低、无防水专业施工队伍或不按规范作业,以及管理不善诸方面问题造成不同程度渗漏及经济损失的情况仍是屡见不鲜的。这不是防水技术本身存在的问题,而是新材料、新技术、新工艺得不到有关人员正确掌握确引导优质产品的扩大应用。

以上防水层施工完毕后,通过一段时间的观察,确定防水层起到防水效果后,在结构变形缝的外侧,剔槽镶嵌外贴橡胶止水带,作为最后一道防线;

  不使用卷材那怎么办?可以采用涂料。涂料可以刷上去,跟结构能够紧贴,是不容易窜水的。万一也有破了,它跟混凝土裂缝一定是对应的,也不会漏水。万一是对应的漏了水,也好堵,为什么呢?它是对应的,好修补。所以用厚的卷材做外防外贴是失败的,要选用涂料,相对比较好。

3.2推行工程质量保证期制度以施工单位为主体,在实行防水工程专业承包或专业化施工的前提条件下,对各类防水工程推行质量保证期制度。加强设计与施工的配合尤为重要,设计单位在制订防水方案与选用材料方面应更多吸取并尊重施工单位的意见。

最后恢复变形缝外侧装饰扣板。

  做地下工程首先是不让水进来,第二万一水进来了,要采用补的方法把它堵住,不能让它用流动的方法,不能采用排的方法。但是卷材在底板上可以用,因为底板上是后浇混凝土。墙上用涂料,这两个材料假如是相溶的话,可以直接搭接。假如不相溶,可以用丁基胶带粘起来。北京的首都博物馆就采用了底板用的卷材,SBS改性沥青卷材,墙采用的是聚氨酯涂料和复合使用了水泥防水砂浆,接缝采用了丁基橡胶胶带,取得了非常好的效果,因为它不窜水。

3.3提高工程渗漏维修技术水平大量地下防水工程的实践证明,即使设计采取了周密的防水措施,使用了优质防水材料,但由于防水工程环境与部位复杂,检测技术手段低下,仍难免产生不同程度的渗漏问题,影响工程正常使用。因而施工单位只有建立防水施工专业队伍或班组,并重视培训上岗人员,不断总结提高施工与维修技术水平,才能成功解决各类复杂的防水技术问题,以良好的信誉承接工程,为自身的建设与发展创造条件。

处理做法图如下:

  漏了怎么办?第一,最好让水不进来,我们如果做好了,也是可以做到的。

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  第二,漏了要堵住,不让它流动,这是没有办法的办法,堵漏。堵漏可以采用好多措施,比如我们可以采用改性的环氧注浆材料。这是卷材,在地下室底板保护墙的部分用卷材。上面采用涂料,相溶的时候涂料直接搭接,不相溶的时候再采用上面是涂料底下是卷材,中间接缝的时候采用丁基橡胶。

2、穿墙管周边渗漏处理方案:

  渗漏要根据具体情况采用具体措施。首先是注浆,有补墙要求的;改性环氧,改性在有水的情况下也可以粘接,也有渗透力。有补墙要求的,我们可以用改性环氧,没有补墙要求的,临时措施可以使用水性聚氨酯。当然用水性聚氨酯泡沫性的东西注进去,当时可以不漏水,但是有一条,时间不能太长了,做一两个月,它又要漏水。但是有些时候把它当成一个堵漏的手段还是可以使用的,先堵住,让它不漏,再采用其他方法。堵漏以后可以涂刷防水涂料,而且就在结构上涂,不要在找平墙上涂。

穿墙管部位渗漏在外墙埋土较深部位,采取内部堵漏处理是比较可取的,这样能达到既经济又快捷地解决问题。

  最后简单说一下结语。从我国现代地下防水工程技术的发展来看,只要把地下工程作为一个系统来对待,全面贯彻落实政策是先导,不搞低价中标。设计是前提。材料是基础,不使用假冒伪劣材料。施工是关键,精心按规范进行操作。管理维护是保证,不被后续工序和使用过程当中损坏防水层,并遵循“因地制宜、按需选材”的原则,采用基层防水的施工技术,我国的地下工程要做到不渗不漏是完全可以的。

处理步骤如下:

  已经发生渗漏的工程,只要认真贯彻《房屋渗漏修缮技术工程》和《地下工程渗漏治理技术规程》,结合工程渗漏的实际情况,在背水面因地制宜地分别采用局部或全面治理,以及注浆与涂层相结合或复合帷幕注浆等技术措施,也是可以实现不再发生渗漏目标的。

首先铲除渗漏穿墙管周边抹灰层至结构表面,铲除范围为管径周边300mm宽。

  这是首都博物馆,采用基层的防水施工技术,底板用的SBS卷材,墙面有两道防水,顶板采用的聚氨酯,还要加一道耐根穿刺,很多是种植屋面,这样可以保证地下室是滴水不漏的。当时的工程施工甲方代表是原来建委的总工程师,当时工程的总工程师是原来建工集团的总工程师。这是安邦保险的建筑,采用注浆和涂层相结合的,地下负29米,这个工程也可以做到滴水不漏。

沿着穿墙管周边打孔,打孔点距管壁5至250px,按倾斜45°角钻孔,每根穿墙管周边钻孔个数不少于4个,每个灌浆孔沿管根等距埋设。

  谢谢大家!

在钻好的注浆孔内埋设注浆杆,接通注浆机,按照注浆机压力表显示的数值,向结构内部灌浆,达到所有结构裂缝灌浆饱满后,停止注浆。

注浆结束后,将注浆杆剔除,采用堵漏宝封堵注浆孔,在管根周边结构面剔槽,剔V型槽,先向槽内嵌填堵漏宝,然后外侧嵌填密封膏。

做法图如下:

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3、结构墙体裂缝渗漏处理方案:

结构墙体裂缝为混凝土结构的缺陷,从内侧向结构内部灌浆是较好的解决结构缺陷的做法,既能达到给结构补强,又能起到结构自防水的效果。

首先铲除渗漏范围墙面抹灰层至结构面,在渗漏的结构面抹水泥粉面等办法查找渗漏点,在渗漏范围做标记;

沿结构裂缝两边打孔,打孔点距裂缝35至125px,按倾斜45°角钻孔,每延米裂缝打孔点不少于6个点。

在钻好的注浆孔内埋设注浆杆,接通注浆机,按照注浆机压力表显示的数值,向结构内部灌浆,达到所有结构裂缝灌浆饱满后,停止注浆。

注浆结束后,将注浆杆剔除,采用堵漏宝封堵注浆孔,然后在渗漏范围结构表面涂刷渗透结晶及防水灰浆涂膜,作为表面抗渗防潮层。

防水处理做法图如下:

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结语

通过这种做法已经成功治理了多个项目的地下室渗漏,地下工程渗漏治理过程主要是分析渗漏水的主要原因,查明原因后,采用可靠的工艺及材料来进行治理,这样就能达到治理地下工程渗漏的目的。

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