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美高梅游戏官方网站叶林标:地下工程渗漏现状危害及防治技术



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地下车库渗漏水一直困扰着很多有车一族。

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城市的快速发展,地下是家用轿车和众多豪车的栖息场所,不论是大型住宅区还是大型商业办公等场所都设有大型地下停车场,但汽车临时休息的场所是否舒适安全呢?

  7月中旬,由中国房地产业协会、中科院新型特种精细化学品技术创新与产业化联盟指导,中国房地产采购平台、北京遂达建设工程股份有限公司主办,新浪地产(微博)网、中国补强堵漏网联合主办,中国房地产业协会住宅技术委员会、中国硅酸盐学会防水保温材料专委会、中科院广州化学研究所协办的“首届中国建筑渗漏治理论坛”在北京.万国城MOMA商业中心顺利召开。

目前,大型地下车库几乎都存在着渗漏水的现象,且很难彻底治理。大型地下空间结构都设计结构沉降变形缝,在工程界有这样的说法“十缝九漏”。面对地下室沉降缝漏水、结构裂缝漏水、穿墙管漏水、种植顶板等部位漏水,我们要如何治理?

  论坛邀请来自于防水、施工、开发商、建设单位等各个领域的专家,针对建筑渗漏问题献计献策,探讨行业的改革,共探有效的解决之道。本次论坛,中国建筑渗漏治理专家顾问团正式成立,十项目义诊公益行动也全面启动。论坛上,中国建筑学会防水技术专业委员会专家委员会副主任委员叶林标以《我国地下工程渗漏现状、原因、危害及其防治技术》为主题,作了报告。

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  以下是会议实录:

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  叶林标:各位领导、各位嘉宾,大家下午好!下面我讲一讲我国地下工程渗漏现状、原因、危害及其防治措施。

车库与主体结构连接部位沉降缝 结构裂缝漏水

  现在我们国家大量的建造地下工程,尤其是地下空间,这个工程建造得非常之多,对解决我们现在城市拥堵以及各个方面都起到了很大的作用,对改善环境、生态都有有比较大的作用。比如一些工程,小区地下都是地下空间,有的地下空间可以达到几万平方米,甚至十几万平方米。地下整个用起来做停车场、商场、体育场,地下空间都是通的,上面可以做园林等等。

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  建造地下工程最主要的方面就是要解决渗漏问题。假如渗漏问题解决不了,地下工程是没用的。北京市建筑工程研究院工程质量司法鉴定中心建立12年来,我们接受有关渗漏方面的案件,占总工程质量的25%以上,说明问题很严重,但是它的造价不过是整个工程造价的1%到2%。这样就造成了很多表面非常亮丽,造价非常高昂的工程,但地下渗漏非常严重。

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  地下有的是滴漏,有的是涌漏,有的是冒水,由于渗漏导致钢筋锈蚀,影响建筑安全,这些都是案例。这是顶板,这是墙面,这是地面,冒水之后怎么办?没有办法了,采用排的方法。很多工程因为堵,花钱很多,所以采用排的方法,这种方法应该讲是错误的,是危险的。为什么这样讲呢?

穿墙管部位渗漏水车库顶板渗漏水

  因为水流水以后透进来,通过很多沟渠把它排走,这样做最严重的是钢筋锈蚀。大家看到这个图,可以看到排出来的水是带铁锈的,铁锈就是钢筋锈蚀。钢筋锈蚀以后,情况非常严重,钢筋长锈,产生膨胀,就把脆性的混凝土爆裂、胀裂,甚至还有长蘑菇的,这是长钟乳石的墙面。

地下车库渗漏原因分析

  这是地下裂缝,这是顶板裂缝,这是底板裂缝。这个图就是排的方法,排是很多人都愿意用这种方法,但是排的方法非常危险。我接触到的,有些甚至在秦皇岛、葫芦岛、沿海各地用排的方法更加危险,那些地方的水中氯含量很高,对钢筋锈蚀更危险。

沉降缝处原防水层由于物理力学性能较差及施工质量缺陷导致该部位迎水面防水层失去正常的使用功能,或者后期的结构沉降变形错位,导致迎水面防水层拉裂;

  大家看到这些板是塑料排水管,上面用混凝土遮盖,底下是通的。排了之后,大家看这些排出来的水,通过抽水井把它抽掉,老排老来,共形成整个的流动。排水还有一个问题,除了产生钢筋锈蚀,危急到结构安全以外,还有大量的动力,就是能源,要用泵抽水。这个水是一天一天在抽,没个完,也不符合咱们国家的节能。排的措施,很多业主、很多房地产商都愿意用这种方法,因为便宜。我们认为这种做法是错误的,钢筋锈蚀整个结构安全受到危险,这是对子孙后代不负责任的一种态度。当然,我们最好是一开头就让水不要进来,把防水层做好。

沉降缝内的中埋式止水带,在浇筑结构混凝土时由于振捣等原因错位,在外侧防水层失去使用功能时,止水带也起不到其正常的防水效果,另外,在使用过程中,结构沉降变形过大,止水带抵挡不住结构的过度变形,在变形的过程中被拉断;

  我们国家现在很难达到这样的标准,原因是什么?第一个原因就是低价中标,低价就不可能用好材料,就容易使用假冒伪劣产品。低价就可以偷工减料,所以低价是最主要的问题。

结构裂缝渗漏主要原因:为外墙防水层未能满粘到结构面上,或外防水局部破坏,导致外墙结构与防水层之间串水,在结构墙体有空洞、裂缝及浇筑缺陷的部分就会有向内部空间渗漏的现象;

  第二个原因是抢工期,工期抢完之后,不达到施工条件的都要做施工,有的防水还没有完全干燥就要施工了,还有互相之间的恶劣竞争。有时候我们提出来,你这个不符合施工条件、不符合规范要求,总包就说了,你不是做不了吗?别人能做,你赶快出去。所以恶性竞争是很恶劣的影响。

穿墙管部位也是外防水薄弱的环节,如选用卷材处理管根,该部位卷材搭接边较多,很难做到所有部位搭接满粘,另外穿墙管周边混凝土振捣密实程度不够,在管根周边外防水出现问题后,就会从接缝周边向内渗漏。

  大家看这种防水层,没有跟结构粘在一块。比如这个工程,地下室外墙做防水,底板不做防水。这是设计图,是我参与论证的。大家知道墙都比较高,相对来讲水压还小,底板不做防水有什么用呢?另外对细部构造的处理都有问题。应该怎么做?后浇带两边要涂刷水泥,还要采用预埋等等措施。

渗漏治理方案

  后浇带漏水,后浇带产生两条缝,这是比较严重的。应该怎么做呢?这是预埋的管,这是施工缝的处理,还有穿墙管的问题,这都跟材料质量差、低价中标有关。我们在工程中看到的这些材料,是建设部在十几年以前就不准用了。这是我在工程上取下的样品,这个情况更恶劣,采用围档布,在上面刷点沥青,这也叫防水层?都是我们在工程中看到的。

1、变形缝处理方案

  施工问题也很严重,首先外防水有问题,也就是自防水的混凝土也有问题。首先是配比不准确,搅拌不均匀,振捣不密实,养护不到位。所以外墙坏了,里面一起坏了,如果有一层不漏水也可以啊。我们发现一个工程一天的漏水量可以达到二三十吨,而且这个工程就在北京。这样的工程能不漏水吗?这是混凝土,这是我跟曹工拍的照片,我们测量的,尺子插进去能有4公分,这样的工程大有所在,这都是工程质量问题。

变形缝渗漏不进行封堵处理,极有可能引起结构的稳定隐患,由于流动水冲刷混凝土结构、或渗流到混凝土裂缝内部,腐蚀钢筋混凝土内部钢筋,造成钢筋锈蚀膨胀,导致结构破坏,这样既影响结构的稳定性,又影响结构的使用寿命。

  我们把它延伸取样出来之后,大家看这些混凝土中的孔洞非常严重,就那么一小块十公分直径的取样,我们取出来有27个大小不等的孔,其中最大的孔是好几公分。我们拿个铅丝插进去能插4公分,铅丝是不能拐弯的,曲里拐弯的那些孔还没插进去,还没看见,大家说这样的能不漏水吗?

对于结构沉降缝部位的处理做法如下:

  这也是我们现场取样的结果,很触目惊心,这是结构混凝土有问题。地下工程防水层与结构表面粘贴不紧密,形成窜水通漏。这是我们撕开看的,只要外墙卷材防水层有一个漏点,就全部失效。我们补漏就有这方面的经验,从底下漏水很严重,把它堵了,那个地方又漏了,那个地方堵了,另外的地方又漏了,最后不得不全部都重新做。

施工前先对变形缝的渗漏部位及周边进行拍照记录,记录目前状况,为以后施工完毕恢复做前提,同时也为施工治理后效果作比较准备;

  另外,施工方面也不按图施工,有很多不按规范要求。规范要求地下防水层要做到地表面以上500毫米,有好多由于回填土上面还种植,往往超过了防水层,这水能不灌进去吗?

开工前,先确定沉降缝内防水构造、沉降缝宽度、止水带埋深,根据埋深及宽度,确定灌浆打孔的部位;

  大家看这样的工程,还没回填土呢,这都会灌水进去。还有施工涂膜防水层时偷工减料,我们要求两毫米厚,最薄的我们经过实测是0.46毫米厚。这都是我在工程中检测到的情况。0.46这就是偷工减料。

拆除变形缝周边的排水槽,清理变形缝,在拆除清缝的过程中尽量不要破坏变形缝内原止水带,将缝内杂物集中装袋存放;

  还有抢工期的情况以及监管不力,后续工程把做好的防水层破坏了。材料是好的,设计也是好的,施工也是好的,但是后来绑钢筋把它碰破了又不修补,把混凝土这一埋上就看不见了。这是我现场拍的,大家看这些防水层后来是由于钢筋捅破了,也没有修补。在没有浇灌混凝土之前,把它修补了也是可以的,但是由于监管不力,后浇混凝土把它一埋,谁也看不见了。所以做这些防水干什么,还不如不浪费这个钱。

对变形缝的缝内进行清洗,必要时采用高压水枪向内冲刷,将缝内的浮浆、杂物清洗彻底,当冲刷水中看不到杂质时即为冲刷干净;

  下面讲讲危害。地下工程长期处于潮湿环境,容易滋生各种微生物和病菌,对储存的物资容易霉烂、失效。电线受潮会短路,引起火灾。这是顶板,这是漏水,这里有灯,很容易引起火灾。

在变形缝两端打孔,根据止水带的埋深及沉降缝的宽度,确定打孔部位,打孔时尽量避开原止水带,不要打到止水带部位,造成止水带的破坏;

  我有时候开玩笑说,皇上好几代都在北京定都,还不错。这近几百年还没有发生大的地震,假如来个五级地震、六级地震,我估计会塌不少房。因为钢筋骨架受了腐蚀,从20个圆变成10个圆,能不危险吗?大家看这都是顶板上的钢筋,是我亲自拍的,都腐蚀了。

先向缝内添堵速凝型防水堵漏,减小外界水的压力,确定水压变小,不在有大量水涌出时,向止水带外侧灌注发泡聚氨酯,使发泡聚氨酯填充到止水带外侧所有空隙,在压力不变的情况下继续向变形缝外侧灌注,再次灌注料将原防水层与变形缝两端的结构间空隙填充密实,使外界水不在原防水层与钢筋混凝土结构板之间串水;

  渗漏水还会加速结构混凝土的碱骨料反应,缩短建筑工程寿命。三元桥有一个正面报道,说我们采用新技术,很快,我们没有影响大家交通,把它置换成功了。没有说还不到30年的桥梁就已经坏了,没有找原因。正面说怎么好,怎么好,都会吹。相反,他们没有说为什么坏了,这和钢筋锈蚀和碱骨反应有很大的关系。

外侧灌注结束后,基本看到不会再有水向内部渗漏,这时再在变形缝的内侧灌注德国原装进口PUR-3102、3100发泡聚氨酯,使沉降缝内的止水带完全包在发泡聚氨酯止水剂中,发泡聚氨酯具有遇水发泡的特性,这样发泡聚氨酯能起到完全填充止水带外侧及内侧的缝隙,同时发泡剂也会渗透到这附近的结构裂缝内,将变形缝及结构填充密实,达到结构防水的良好效果;

  我们认为现在把防水做好了,可以做到不漏。在地下工程当中,应遵循“因地制宜,按需选材”的原则,当地下工程外墙采用外防内贴法施工防水层时,应该采用卷材,尤其是预铺反粘类卷材做防水层,可以解决窜水的问题,这样处理是比较好的,可以有利于防止窜水而导致的渗漏的发生。假如采用外防外贴的施工方法,不宜使用卷材,尤其是不宜使用厚的卷材和不宜使用热法施工的卷材。因为外防外贴,达到4毫米厚的卷材,把它热熔,粘贴到结构墙上是不可能达到满粘,会很空,只要有一点水进去了,整个就失效,所以卷材尤其是不适用厚的卷材。

然后在向变形缝内部嵌填遇水膨胀止水条,是止水条密实地嵌入缝内,止水条为橡胶弹性制品,具有与结构的高粘接性能,同时能抵抗住结构的剪力变形,止水条的外侧填充刚性防水堵漏宝,将止水条挤压到变形缝内,也是在橡胶止水条表层形成保护层;

  不使用卷材那怎么办?可以采用涂料。涂料可以刷上去,跟结构能够紧贴,是不容易窜水的。万一也有破了,它跟混凝土裂缝一定是对应的,也不会漏水。万一是对应的漏了水,也好堵,为什么呢?它是对应的,好修补。所以用厚的卷材做外防外贴是失败的,要选用涂料,相对比较好。

为了防止结构变形缝后期的再次变形,还得采用柔性密封材料填充到变形缝内部,双组份聚硫弹性密封膏能抵挡结构后期的沉降变形;

  做地下工程首先是不让水进来,第二万一水进来了,要采用补的方法把它堵住,不能让它用流动的方法,不能采用排的方法。但是卷材在底板上可以用,因为底板上是后浇混凝土。墙上用涂料,这两个材料假如是相溶的话,可以直接搭接。假如不相溶,可以用丁基胶带粘起来。北京的首都博物馆就采用了底板用的卷材,SBS改性沥青卷材,墙采用的是聚氨酯涂料和复合使用了水泥防水砂浆,接缝采用了丁基橡胶胶带,取得了非常好的效果,因为它不窜水。

以上防水层施工完毕后,通过一段时间的观察,确定防水层起到防水效果后,在结构变形缝的外侧,剔槽镶嵌外贴橡胶止水带,作为最后一道防线;

  漏了怎么办?第一,最好让水不进来,我们如果做好了,也是可以做到的。

最后恢复变形缝外侧装饰扣板。

  第二,漏了要堵住,不让它流动,这是没有办法的办法,堵漏。堵漏可以采用好多措施,比如我们可以采用改性的环氧注浆材料。这是卷材,在地下室底板保护墙的部分用卷材。上面采用涂料,相溶的时候涂料直接搭接,不相溶的时候再采用上面是涂料底下是卷材,中间接缝的时候采用丁基橡胶。

处理做法图如下:

  渗漏要根据具体情况采用具体措施。首先是注浆,有补墙要求的;改性环氧,改性在有水的情况下也可以粘接,也有渗透力。有补墙要求的,我们可以用改性环氧,没有补墙要求的,临时措施可以使用水性聚氨酯。当然用水性聚氨酯泡沫性的东西注进去,当时可以不漏水,但是有一条,时间不能太长了,做一两个月,它又要漏水。但是有些时候把它当成一个堵漏的手段还是可以使用的,先堵住,让它不漏,再采用其他方法。堵漏以后可以涂刷防水涂料,而且就在结构上涂,不要在找平墙上涂。

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  最后简单说一下结语。从我国现代地下防水工程技术的发展来看,只要把地下工程作为一个系统来对待,全面贯彻落实政策是先导,不搞低价中标。设计是前提。材料是基础,不使用假冒伪劣材料。施工是关键,精心按规范进行操作。管理维护是保证,不被后续工序和使用过程当中损坏防水层,并遵循“因地制宜、按需选材”的原则,采用基层防水的施工技术,我国的地下工程要做到不渗不漏是完全可以的。

2、穿墙管周边渗漏处理方案:

  已经发生渗漏的工程,只要认真贯彻《房屋渗漏修缮技术工程》和《地下工程渗漏治理技术规程》,结合工程渗漏的实际情况,在背水面因地制宜地分别采用局部或全面治理,以及注浆与涂层相结合或复合帷幕注浆等技术措施,也是可以实现不再发生渗漏目标的。

穿墙管部位渗漏在外墙埋土较深部位,采取内部堵漏处理是比较可取的,这样能达到既经济又快捷地解决问题。

  这是首都博物馆,采用基层的防水施工技术,底板用的SBS卷材,墙面有两道防水,顶板采用的聚氨酯,还要加一道耐根穿刺,很多是种植屋面,这样可以保证地下室是滴水不漏的。当时的工程施工甲方代表是原来建委的总工程师,当时工程的总工程师是原来建工集团的总工程师。这是安邦保险的建筑,采用注浆和涂层相结合的,地下负29米,这个工程也可以做到滴水不漏。

处理步骤如下:

  谢谢大家!

首先铲除渗漏穿墙管周边抹灰层至结构表面,铲除范围为管径周边300mm宽。

沿着穿墙管周边打孔,打孔点距管壁5至10cm,按倾斜45°角钻孔,每根穿墙管周边钻孔个数不少于4个,每个灌浆孔沿管根等距埋设。

在钻好的注浆孔内埋设注浆杆,接通注浆机,按照注浆机压力表显示的数值,向结构内部灌浆,达到所有结构裂缝灌浆饱满后,停止注浆。

注浆结束后,将注浆杆剔除,采用堵漏宝封堵注浆孔,在管根周边结构面剔槽,剔V型槽,先向槽内嵌填堵漏宝,然后外侧嵌填密封膏。

做法图如下:

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3、结构墙体裂缝渗漏处理方案:

结构墙体裂缝为混凝土结构的缺陷,从内侧向结构内部灌浆是较好的解决结构缺陷的做法,既能达到给结构补强,又能起到结构自防水的效果。

首先铲除渗漏范围墙面抹灰层至结构面,在渗漏的结构面抹水泥粉面等办法查找渗漏点,在渗漏范围做标记;

沿结构裂缝两边打孔,打孔点距裂缝35至5cm,按倾斜45°角钻孔,每延米裂缝打孔点不少于6个点。

在钻好的注浆孔内埋设注浆杆,接通注浆机,按照注浆机压力表显示的数值,向结构内部灌浆,达到所有结构裂缝灌浆饱满后,停止注浆。

注浆结束后,将注浆杆剔除,采用堵漏宝封堵注浆孔,然后在渗漏范围结构表面涂刷渗透结晶及防水灰浆涂膜,作为表面抗渗防潮层。

防水处理做法图如下:

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结语

通过这种做法已经成功治理了多个项目的地下室渗漏,地下工程渗漏治理过程主要是分析渗漏水的主要原因,查明原因后,采用可靠的工艺及材料来进行治理,这样就能达到治理地下工程渗漏的目的。

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